Petites Annonces
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| | | | | Auteur : Bernard de Polignac | |  | L'expertise est la recherche par un spécialiste, l'expert, de la valeur des droits et biens immobiliers.
Le secteur de l'immobilier joue un rôle extrêmement moteur dans l'économie. Ce secteur maintenant mondialisé nécessite des compétences financières, juridiques, techniques et économiques ; la profession d'expert immobilier est de ce fait, aujourd'hui, en cours de réglementation, tant les enjeux sont d'importance.
Après avoir énoncé les théories de la valeur et le rôle de l'expert, les auteurs décrivent l'ensemble des processus permettant d'aboutir à des conclusions fiables. Ils détaillent, outre l'expertise des biens courants, les méthodes d'estimation des biens immobiliers spécifiques : boutiques, centres commerciaux, bureaux, entrepôts, cliniques, cinémas, centres de vacances, châteaux et grandes propriétés, exploitations agricoles, etc.
Cet ouvrage est un guide indispensable pour maîtriser l'ensemble des opérations d'expertise.
Cet ouvrage s'adresse aux experts immobiliers, propriétaires fonciers, gestionnaires de patrimoine, notaires, avocats, urbanistes, architectes, administrations, élus, assureurs, financiers de l'immobilier et promoteurs. | | | | | | | | | | | Auteur : Jean-Marie Moyse | |  | Trouver un local pour exercer son activité, cette obligation pèse sur toutes les entreprises. Non seulement les besoins sont extrêmement variés et variables - bureaux, boutiques de centre-ville, centres commerciaux, zones industrielles, etc. - mais de surcroît, les satisfaire commande l'immobilisation de fonds importants. Faut-il louer, acheter ou faire construire ? Toutes ces solutions sont bonnes pourvu que l'entreprise ait identifié sa stratégie en la matière afin d'optimiser sa gestion d'actifs immobiliers et de réduire ses coûts, quitte à choisir d'externaliser cette " activité ". Quant aux investisseurs, la rentabilité de l'opération, évaluée au regard de
revenus locatifs et des valeurs de revente, reste leur première préoccupation dans un marché qui ne cesse de croître, représentant plus de 10 milliards d'euros en 2002
Au vu du poids économique de ce secteur et des intérêts en jeu, les entreprises utilisatrices comme les investisseurs doivent mener leur propre réflexion sur l'immobilier de l'entreprise. C'est l'ambition de cet ouvrage que de les y aider. Il fournit les moyens d'une gestion optimale : acquisition directe d'un immeuble, création d'une filiale, location, etc. A cette fin sont exposées les questions clés : critères de décision, modalités juridiques, structure
d'accueil, financement, gestion d'actifs. Le régime fiscal - TVA, droits d'enregistrement, revenus fonciers, impôt sur les sociétés et autres taxes - de l'opération immobilière est détaillé au travers de ses 3 temps : acquisition, détention et revente. Cet ouvrage deviendra vite un outil précieux des professionnels du secteur de l'immobilier en liaison avec les investisseurs et les entreprises utilisatrices. Les conseils juridiques, financiers et fiscaux s'appuient sur de nombreux exemples chiffrés, en particulier des simulations, mettant en lumière tous les paramètres nécessaires à la prise de la décision la plus mieux adaptée à la structure. À jour de la loi du 1er août 2003 pour l'initiative économique | | | | | | | | | | | Auteur : Jean-Marie Moyse | |  | L'activité première de l'agent immobilier est commerciale : il doit s'adapter au marché pour savoir attirer les acheteurs comme les vendeurs, et, lorsque la confiance s'est installée, accompagner son client. En sa qualité de professionnel, il doit alors l'informer, le conseiller et éventuellement le mettre en garde. Mais il est aussi un entrepreneur : choisir la structure juridique adaptée, recruter les bons collaborateurs - salariés ou indépendants -, se démarquer des confrères en organisant la promotion de son agence, sur internet comme au sein d'un réseau, sont tout aussi indispensables au
développement de son activité. L'ensemble des réponses à ces préoccupations quotidiennes de l'agent immobilier se retrouve dans la treizième édition de ce guide à destination aussi bien des professionnels que des acheteurs et vendeurs qui ont l'intention de recourir aux services d'un intermédiaire pour vendre, acheter ou louer un
bien. Sont également décrites et analysées les questions de rémunération, de responsabilité et de financement d'un achat immobilier, autant de points que ne manquera pas d'aborder un client.
A jour des lois du 13 juin 2006 sur la vente à la découpe et du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement qui, entre autres choses, clarifie la situation des négociateurs indépendants, cette nouvelle édition apporte les informations pratiques, précises et concrètes qui permettront d'éviter les problèmes et de les régler s'ils se posent. | | | | | | | | | | | Auteur : Jean-Louis Bergel | |  | En matière immobilière, les dommages sont toujours imputables à une pluralité de causes et d'auteurs qui se " renvoient la balle " à coup d'actions récursoires en chaîne. Leur juste réparation, au confluent de la protection des usagers et de l'acceptabilité des risques professionnels, s'opère généralement par répartition de la charge qui en résulte entre les responsables concernés et, le cas échéant, grâce à la garantie de leurs assureurs respectifs. La complexité et la diversité des responsabilités ainsi encourues et mises en œuvre, comme la multiplicité et l'importance des sinistres, exigent des éclaircissements relatifs à l'étendue des missions de chaque acteur et la maîtrise des grands principes qui régissent l'éventuel engagement de leur responsabilité. Le guide des Missions et responsabilité des professionnels de l'Immobilier propose pour la première fois une étude pratique de toute la genèse des responsabilités professionnelles en matière immobilière à travers " les actes ", " les acteurs " et " les actions " dont elles sont issues. Ce fil conducteur permet, de façon originale de trouver facilement, grâce à plus de trente cinq contributions originales, les réponses appropriées aux problèmes concrets et souvent complexes qui peuvent survenir dans toute opération immobilière. Sa consultation par les professionnels comme les particuliers qui participent à des opérations immobilières leur permettra certainement d'éviter de devenir ni les otages les uns des autres, ni les victimes expiatoires systématiques de toutes les infortunes et risques avérés. | | | | | | | | | | | |  | Base de données pour les élèves préparant un BTS professions immobilières ou pour ceux de l'ICH, cet ouvrage rendra également service aux négociateurs immobiliers, tout comme à un large
| | | | | | | | | | | Auteur : Jean-Michel Guérin | |  | Acheter un logement est une décision qui ne se prend pas à la légère. Quel logement choisir, comment l'évaluer, quelles questions poser au vendeur, comment économiser la commission d'agence, comment signer une promesse de vente ?.... Autant de questions que se posent les candidats à l'accession. À ceux qui souhaitent faire construire ou acheter sur plan d'autres questions se posent encore : quel terrain choisir ? Comment constituer un dossier de demande de permis de construire ?... Rédigé par les juristes du journal De Particulier à Particulier, qui conseillent tous les jours des particuliers en situation d'achat, ce guide apporte à ces questions des réponses claires, simples et pratiques. Que vous souhaitiez acheter ou construire, il vous explique les mécanismes de l'achat immobilier et vous fournit les armes nécessaires pour discuter d'égal à égal avec un vendeur, un promoteur, un constructeur ou un banquier. | | | | | | | | | | | |  | L'immobilier est une composante importante du patrimoine. Ce guide vous aidera à constituer, gérer, développer et transmettre un patrimoine immobilier privé ou professionnel, en profitant d'un effet de levier fiscal, financier et patrimonial. L'investissement immobilier locatif s'autofinance : les loyers assurent le remboursement de l'emprunt. S'endetter permet de devenir riche ! De plus, l'économie d'impôt assure une partie du financement. Cette optimisation fiscale doit naviguer entre deux écueils les montages fiscaux acrobatiques sanctionnés par l'abus de droit et le manque de rentabilité économique du projet. La gestion de l'immobilier implique des choix fiscaux, juridiques et financiers souvent complexes comme en témoigne la richesse des thèmes traités. Ce guide expose ces choix avec simplicité et les chiffre pour transformer les décisions de gestion du patrimoine en sources d'opportunités. Les principes de base d'une saine gestion fiscale et patrimoniale sont exposés pour donner au lecteur les clés du raisonnement nécessaire à ses décisions. Les informations pertinentes sont privilégiées pour éviter que l'arbitrage du décideur soit obscurci par un excès de détails.
Ce guide contient les éléments du puzzle que vous allez assembler pour constituer votre propre stratégie d'investissement. Sa lecture contribuera à l'épanouissement de votre investissement immobilier, à la satisfaction intellectuelle et financière de réaliser un investissement avec votre touche d'originalité. | | | | | | | | | | | |  | Nul besoin d'être expert pour louer, acheter, faire construire ou vendre son logement, optimiser son patrimoine et transmettre ses biens. Il suffit d'être bien informé sur ses droits et ses devoirs. Ce guide exhaustif rassemble tout ce qu'il vous faut savoir pour prendre les bonnes décisions dans vos projets immobiliers : Que permet la loi ? Quelles sont les démarches à entreprendre ? les astuces à connaître pour gagner du temps ? les pièges à éviter ? Quelles lettres types utiliser ? De quels recours disposez-vous en cas de litiges ? Ecrit par les juristes du journal De particulier à Particulier, il recense toute l'information utile pour : L'achat d'un appartement neuf ou ancien ; L'achat sur plans ; La construction d'une maison ; Les prêts immobiliers ; Les frais de notaires ; La vente de ses biens ; La fiscalité immobilière ; Le viager ; La location (meublée, vide ou saisonnière) ; Les baux professionnels et commerciaux ; La défiscalisation (loi Besson et Robien) ; La copropriété ; La succession et la transmission de ses biens. | | | | | | | | | | | Auteur : Bertrand Couette | |  | Depuis plusieurs années, l'investissement locatif connaît un fort développement, dû à la conjonction de plusieurs phénomènes, et notamment la progression de la valeur des biens immobiliers qui ont repris une position de valeur refuge ; la baisse des taux des crédits immobiliers ; les avantages fiscaux qui, s'ils sont bien utilisés, peuvent permettre de se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais. Ces opérations présentent toutefois différents aspects que tout investisseur se doit de connaître, s'il veut optimiser son opération : aspects juridiques, de la recherche du bien à la conclusion de la vente ; aspects financement, de la recherche des meilleurs taux aux conditions de remboursement des crédits, aspects fiscaux, quel régime choisir, selon que l'on achète dans le neuf ou dans l'ancien ; aspects locatifs enfin, du choix du locataire à la gestion des rapports locatifs. Conçu par des praticiens, ce guide a pour vocation de répondre aux besoins d'informations tant des particuliers ayant un projet d'investissement locatif que des professionnels intervenant sur ce segment. Cet ouvrage est également destiné à leurs conseils et prestataires : agents immobiliers et administrateurs de biens, banques et établissements de crédit, conseils et gestionnaires de patrimoine. Le lecteur y trouvera un exposé clair et accessible des règles en vigueur ainsi que des conseils pratiques en vue d'éviter les principaux écueils rencontrés dans la pratique.
| | | | | | | | | | | Auteur : Bertrand Couette | |  | Depuis plusieurs années, l'investissement locatif connaît un fort développement, dû à la conjonction de plusieurs phénomènes, et notamment la progression de la valeur des biens immobiliers qui ont repris une position de valeur refuge ; la baisse des taux des crédits immobiliers ; les avantages fiscaux qui, s'ils sont bien utilisés, peuvent permettre de se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais. Ces opérations présentent toutefois différents aspects que tout investisseur se doit de connaître, s'il veut optimiser son opération aspects juridiques, de la recherche du bien à la conclusion de la vente ; aspects financement, de la recherche des meilleurs taux aux conditions de remboursement des crédits ; aspects fiscaux, quel régime choisir, selon que l'on achète dans le neuf ou dans l'ancien ; aspects locatifs enfin, du choix du locataire à la gestion des rapports locatifs. Conçu par des praticiens, ce guide a pour vocation de répondre aux besoins d'informations tant des particuliers ayant un projet d'investissement locatif que des professionnels intervenant sur ce segment. Cet ouvrage est également destiné à leurs conseils et prestataires : agents immobiliers et administrateurs de biens, banques et établissements de crédit, conseils et gestionnaires de patrimoine. Le lecteur y trouvera un exposé clair et accessible des règles en vigueur ainsi que des conseils pratiques en vue d'éviter les principaux écueils rencontrés dans la pratique. | | | | | |
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