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Se constituer, un solide patrimoine pierre assorti d'un bon rendement locatif qui prendra de la valeur au fil des années: c'est l'objectif de cet ouvrage. Choisir selon les bons critères, optimiser son emprunt, déjouer les pièges d'un compromis de vente, se prémunir contre les loyers impayés : autant de thèmes pour investir malin. Sans oublier de faire le plein d'avantages fiscaux, car plusieurs dispositifs légaux permettent de bénéficier de réductions d'impôt importantes : loi Besson, loi Malraux, Loi Paul ou utilisation d'une société civile immobilière.

L'expertise est la recherche par un spécialiste, l'expert, de la valeur des droits et biens immobiliers.
Le secteur de l'immobilier joue un rôle extrêmement moteur dans l'économie. Ce secteur maintenant mondialisé nécessite des compétences financières, juridiques, techniques et économiques ; la profession d'expert immobilier est de ce fait, aujourd'hui, en cours de réglementation, tant les enjeux sont d'importance.
Après avoir énoncé les théories de la valeur et le rôle de l'expert, les auteurs décrivent l'ensemble des processus permettant d'aboutir à des conclusions fiables. Ils détaillent, outre l'expertise des biens courants, les méthodes d'estimation des biens immobiliers spécifiques : boutiques, centres commerciaux, bureaux, entrepôts, cliniques, cinémas, centres de vacances, châteaux et grandes propriétés, exploitations agricoles, etc.
Cet ouvrage est un guide indispensable pour maîtriser l'ensemble des opérations d'expertise.
Cet ouvrage s'adresse aux experts immobiliers, propriétaires fonciers, gestionnaires de patrimoine, notaires, avocats, urbanistes, architectes, administrations, élus, assureurs, financiers de l'immobilier et promoteurs.

Depuis plusieurs années, les constitutions de S.C.I. sont nombreuses. Ceci pour une raison simple : cette forme de société immobilière correspond à des besoins nombreux et variés.
Au plan juridique, nous constatons que depuis la Loi du 4 janvier 1978, le statut des sociétés civiles immobilières se rapproche sur de nombreux points de celui des sociétés commerciales. Au plan fiscal, cette structure comporte nombre d'avantages à condition d'en connaître parfaitement les règles.
Dans ce but, l'auteur présente la S.C.I. à travers plusieurs thèmes :
- Pourquoi constituer une S.C.I. ?
- Comment constituer une S.C.I. ?
- La vie de la société.
- La fin de la S.C.I.
- Le régime fiscal de la S.C.I.
- La S.C.I. en difficulté.
Sans doute ne faut-il jamais perdre de vue les contraintes de la S.C.I. : un certain formalisme, des frais de constitution, une fiscalité parfois complexe. La société civile immobilière peut représenter une carte à jouer. Encore convient-il d'en connaître le fonctionnement.
Vous vous intéressez à ce sujet ? Voici un ouvrage indispensable avant de prendre une décision.

Cet ouvrage s'adresse aussi bien aux professionnels de l'immobilier, qu'aux particuliers, propriétaires et locataires. L'auteur Y passe au crible l'ensemble des taxes et impôts grevant les biens immobiliers ou leurs revenus. En adoptant une approche thématique qui distingue chaque type d'opérations, il détaille les conditions d'imposition, les taux, les exonérations ou les abattements éventuels, avant de proposer des stratégies ou des solutions pour tirer au mieux profit de la réglementation fiscale. À l'aide d'exemples concrets et chiffrés, de conseils pratiques et de modèles de lettres ou de formulaires, l'ouvrage apporte une réponse précise et adaptée aux nombreuses questions induites par une réglementation complexe et particulièrement évolutive. Il permet ainsi d'optimiser ses choix, aussi bien sous l'aspect fiscal que patrimonial, en prenant en compte les dernières mesures fiscales introduites par la loi de finances pour 2002

Propriétaires, locataires, acheteurs ou vendeurs, ce guide de l'immobilier édité par De Particulier à Particulier vous donne les moyens de comprendre et d'agir en toute connaissance de cause sur des questions immobilières. Ce CD-ROM contient cinq modules distincts comprenant 23 guides thématiques (location, crédit, copropriété, voisinage, viager, plus-value, loi Carrez...), un lexique de plus de 250 termes, des textes de loi, des modèles de contrats ainsi que des lettres-types.

À l'heure où les placements en Bourse sont de plus en plus aléatoires, l'immobilier, qui rapporte de 6 % à 10 % par an, reste le meilleur moyen de se constituer un patrimoine solide. Ce guide pratique qui bénéficie du savoir faire d'Investir, le premier hebdomadaire financier en France, s'adresse à tous. Il explique clairement ce qu'il faut savoir avant de s'engager dans l'acquisition d'un logement pour en faire un placement rentable, et ce, quel que soit son budget initial. Vous y trouverez Les conditions à remplir pour bénéficier d'avantages fiscaux - le dispositif Besson, - la loi Malraux, - la gestion fiscale des déficits, - les investissements dans les résidences hôtelières, pour étudiants ou pour personnes âgées... Comment mettre en oeuvre votre projet d'investissement - l'établissement du plan de financement, - le choix du meilleur crédit, - quel type de bien acquérir, - faut-il acheter un logement sur plan, - les investissements particuliers (parkings, DOM...), - comment réaliser l'acquisition (par un couple, une SCI...). Comment bien gérer vos biens immobiliers - comment louer, - les locations meublées et non meublées, - les résolutions des litiges avec le locataire. Enfin, comment transmettre votre patrimoine immobilier Exhaustif, ce guide est illustré de nombreux exemples concrets. Il contient tous les modèles de correspondance utiles (quittances de loyer, mise en demeure, congé pour vente...) et fournit les meilleurs conseils à ceux qui souhaitent investir sans risque dans l'immobilier.

Voici le premier ouvrage de synthèse sur les différents domaines de compétences du promoteur immobilier, dans lequel sont expliqués dans un langage simple et clair, avec un talent pédagogique affirmé, le fonctionnement du marché immobilier, et les principaux facteurs d'évolutions ; les montages financiers des programmes de logements destinés à la vente ; les influences des réglementations dans la structure des bilans financiers ; les études de marché propres à assurer une commercialisation efficace. Appuyé sur de nombreux exemples chiffrés, cet ouvrage sera un outil de travail pour les acteurs intervenant dans l'immobilier. Il sera aussi un manuel de référence pour les étudiants.

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